70 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 241,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 836 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713226301960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00155100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
66117713226301960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 89 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 555 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 995 601 $ Poids 84 % |
| 2 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 428 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 864 123 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 389 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 915 764 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 584 m · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 771 390 $ Poids 70 % |
| 5 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 915 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 973 003 $ Poids 67 % |
| 6 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 319 $ Poids 59 % |
| 7 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 712 $ Poids 51 % |
| 8 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 050 131 $ Poids 51 % |
| 9 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 975 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 321 $ Poids 49 % |
| 10 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 017 456 $ Poids 48 % |
| 11 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 535 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −53 849 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 877 078 $ Poids 44 % |
| 12 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 769 m · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −92 421 $ · Ajust. âge −94 792 $ | 1 012 628 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.