63 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 143,3 m² · constr. 1980 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 633 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713226940850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00151600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66117713226940850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 53 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 86 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 361 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 627 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 480 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 708 569 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 146 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 214 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 238 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 784 641 $ Poids 78 % |
| 6 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 603 941 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 331 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 717 006 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 229 $ Poids 72 % |
| 9 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 684 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 703 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 396 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 634 421 $ Poids 68 % |
| 11 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 793 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 690 118 $ Poids 53 % |
| 12 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 669 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −56 483 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 701 795 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.