82 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 106 m² · constr. 1981 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 412 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713227557040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00153300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
66117713227557040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 26 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 336 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 715 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 216 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 682 058 $ Poids 71 % |
| 3 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 497 m · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 785 776 $ Poids 61 % |
| 4 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 351 834 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 331 m · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 703 007 $ Poids 55 % |
| 6 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 430 m · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 723 464 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 309 m · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 679 556 $ Poids 17 % |
| 8 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 802 451 $ Poids 7 % |
| 9 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 815 136 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 816 $ Poids 4 % |
| 11 | 118, Bedford, Baie-D'Urfé 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 765 $/m²) 124,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −54 476 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 820 872 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.