78 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 173,4 m² · constr. 1980 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 742 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713227693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00153500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
66117713227693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 72 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 136 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −69 510 $ | 905 635 $ Poids 91 % |
| 2 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 295 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 698 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 551 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 773 530 $ Poids 84 % |
| 4 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 404 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 784 401 $ Poids 78 % |
| 5 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 657 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 761 741 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 564 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 777 895 $ Poids 72 % |
| 7 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 202 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 755 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 584 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 717 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 281 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 249 $ Poids 67 % |
| 10 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 631 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 219 514 $ Poids 57 % |
| 11 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 194 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 050 $ Poids 56 % |
| 12 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 075 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.