98 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 89,7 m² · constr. 1982 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 493 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713228205080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00164900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66117713228205080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 30 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 411 m · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 729 143 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 247 m · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 651 857 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 302 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 634 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 248 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 666 459 $ Poids 68 % |
| 5 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 343 m · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 670 811 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 778 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.