103 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 142,5 m² · constr. 1981 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 544 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713228638470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00164500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
66117713228638470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 46 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 325 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 693 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 161 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 629 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 605 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 341 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 710 458 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 138 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 786 204 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 434 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 704 966 $ Poids 78 % |
| 8 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 229 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −37 152 $ | 718 389 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 421 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 823 068 $ Poids 72 % |
| 10 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 209 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 636 176 $ Poids 70 % |
| 11 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 513 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 921 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 692 114 $ Poids 61 % |
| 12 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 423 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −58 389 $ · Ajust. âge −43 780 $ | 703 868 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.