99 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 106,4 m² · constr. 1983 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 517 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713228706850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00164600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
66117713228706850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 37 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 259 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 294 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 689 240 $ Poids 69 % |
| 3 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 429 m · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +50 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 079 $ Poids 62 % |
| 4 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 356 471 $ Poids 58 % |
| 5 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 273 m · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 710 407 $ Poids 55 % |
| 6 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 351 m · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 731 184 $ Poids 50 % |
| 7 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −64 955 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 651 444 $ Poids 25 % |
| 8 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 211 m · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 686 985 $ Poids 17 % |
| 9 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 811 851 $ Poids 6 % |
| 10 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 477 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 824 423 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 356 $ Poids 5 % |
| 12 | 118, Bedford, Baie-D'Urfé 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 765 $/m²) 124,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −53 323 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 829 225 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.