87 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 142,3 m² · constr. 1981 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 549 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713228980740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00152700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66117713228980740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 44 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 240 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 692 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 221 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 628 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 343 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 709 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 435 m · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 604 631 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 143 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 785 688 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 636 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 206 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −37 152 $ | 717 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 492 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 704 469 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 339 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 822 563 $ Poids 74 % |
| 10 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 226 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 635 750 $ Poids 69 % |
| 11 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 595 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −51 397 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 691 638 $ Poids 58 % |
| 12 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 479 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −58 866 $ · Ajust. âge −43 780 $ | 703 391 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.