119 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 110,2 m² · constr. 1985 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 554 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713229364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00164100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
66117713229364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 46 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 177 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 742 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 522 $ Poids 72 % |
| 3 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 380 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 706 893 $ Poids 60 % |
| 4 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 349 m · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +64 469 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 814 908 $ Poids 55 % |
| 5 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 202 m · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +62 827 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 729 109 $ Poids 48 % |
| 6 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 266 m · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 750 549 $ Poids 45 % |
| 7 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −53 257 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 663 142 $ Poids 29 % |
| 8 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 151 m · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 703 160 $ Poids 21 % |
| 9 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 832 722 $ Poids 6 % |
| 10 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 836 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 494 $ Poids 5 % |
| 12 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 243 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.