36 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 868 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 449,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 200 $
Rôle antérieur 1 216 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713232729640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00099700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
937 800 $
Rôle antérieur
1 216 100 $
ID provincial
66117713232729640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 448 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 98 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −141 279 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 392 737 $ Poids 17 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +155 946 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 820 056 $ Poids 8 % |
| 3 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −210 248 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 3 918 766 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 062 545 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +89 899 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 448 081 $ Poids 6 % |
| 6 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +168 403 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 901 285 $ Poids 6 % |
| 7 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +173 459 $ · Ajust. âge +128 375 $ | 2 675 283 $ Poids 5 % |
| 8 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −189 524 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 594 789 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −63 232 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 352 182 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.