46 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 106 m² · constr. 1973 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 628 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713233309030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00099901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
66117713233309030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 52 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 721 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 689 340 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 215 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 658 258 $ Poids 71 % |
| 3 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 871 m · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 758 456 $ Poids 49 % |
| 4 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 834 $ Poids 47 % |
| 5 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 702 m · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 678 727 $ Poids 47 % |
| 6 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 815 m · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 698 064 $ Poids 40 % |
| 7 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 747 410 $ Poids 16 % |
| 8 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 775 685 $ Poids 15 % |
| 9 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 770 251 $ Poids 14 % |
| 10 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 686 m · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 653 956 $ Poids 14 % |
| 11 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 783 176 $ Poids 13 % |
| 12 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 821 259 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.