44 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 201,2 m² · constr. 1992 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 687 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713233406880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00099900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
66117713233406880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 72 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 463 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 1 039 946 $ Poids 80 % |
| 2 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 624 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 831 849 $ Poids 74 % |
| 3 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 853 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 825 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 798 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 130 $ Poids 67 % |
| 5 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 793 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 465 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 885 535 $ Poids 58 % |
| 6 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 891 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 249 830 $ Poids 53 % |
| 7 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 793 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +70 673 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 072 $ Poids 51 % |
| 8 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 793 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 296 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 511 $ Poids 51 % |
| 9 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 793 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −57 848 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 959 517 $ Poids 51 % |
| 10 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 798 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 914 541 $ Poids 49 % |
| 11 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 793 m · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie −56 042 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 929 671 $ Poids 48 % |
| 12 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 793 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 859 478 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.