40 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 156 m² · constr. 1968 · terrain 1 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 737 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713233543660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00099800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66117713233543660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 70 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 136 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 806 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 245 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 681 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 693 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 705 419 $ Poids 81 % |
| 4 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 642 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 637 259 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 940 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 521 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 766 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 683 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 968 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 715 715 $ Poids 65 % |
| 8 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 924 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 700 222 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 629 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 619 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 503 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 773 885 $ Poids 61 % |
| 11 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 805 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 818 $ Poids 57 % |
| 12 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 693 038 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.