41 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 136 m² · constr. 1984 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 681 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713233987020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00098201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
66117713233987020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 60 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 213 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 688 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 620 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 256 $ Poids 77 % |
| 3 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 405 604 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 514 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 712 320 $ Poids 72 % |
| 5 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 495 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 320 $ Poids 71 % |
| 6 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 809 m · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 565 $ Poids 68 % |
| 7 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 903 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 114 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 818 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 648 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 868 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 705 797 $ Poids 61 % |
| 10 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 904 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 463 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 700 435 $ Poids 48 % |
| 11 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 605 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −56 246 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 632 708 $ Poids 45 % |
| 12 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −55 215 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 665 747 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.