48 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 184 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 262,5 m² · constr. 2015 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 400 $
Rôle antérieur 1 019 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713234220720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00100001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
887 800 $
Rôle antérieur
1 019 800 $
ID provincial
66117713234220720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 94 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 352 m · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 799 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 708 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 204 755 $ Poids 76 % |
| 3 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 371 m · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +28 959 $ | 331 754 $ Poids 72 % |
| 4 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 949 m · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −48 490 $ · Ajust. âge +106 641 $ | 1 257 992 $ Poids 58 % |
| 5 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 788 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 916 181 $ Poids 58 % |
| 6 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 531 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 100 031 $ Poids 57 % |
| 7 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 828 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 371 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 100 871 $ Poids 55 % |
| 8 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 679 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 382 $ Poids 53 % |
| 9 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 590 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +90 067 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 053 587 $ Poids 52 % |
| 10 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +86 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 255 100 $ Poids 48 % |
| 11 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 828 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +80 671 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 169 787 $ Poids 47 % |
| 12 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 806 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 187 806 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.