53 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 178,1 m² · constr. 1987 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 574 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713234429550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00098501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
66117713234429550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 59 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 337 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −34 755 $ | 953 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 489 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 732 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 770 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 812 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 738 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 756 515 $ Poids 68 % |
| 5 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 918 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 777 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 552 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 823 577 $ Poids 67 % |
| 7 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 917 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 894 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 432 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 792 746 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 23 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +62 394 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 936 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 912 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 800 224 $ Poids 61 % |
| 11 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 786 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 816 702 $ Poids 58 % |
| 12 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 778 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 230 307 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.