51 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 153,4 m² · constr. 1980 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 706 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713234517410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00098500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
66117713234517410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 62 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 110 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 567 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 734 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 0 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 86 % |
| 4 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 508 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 655 939 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 805 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 728 184 $ Poids 73 % |
| 6 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 506 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 649 032 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 381 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 810 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 789 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 725 865 $ Poids 66 % |
| 9 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 934 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 714 151 $ Poids 62 % |
| 10 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 425 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 742 181 $ Poids 60 % |
| 11 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 709 219 $ Poids 57 % |
| 12 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 898 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 677 034 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.