47 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 162,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 683 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713234654360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00098400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
66117713234654360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 63 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 536 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 657 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 590 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 737 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 34 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 850 087 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 139 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 720 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 819 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −67 660 $ | 727 414 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 834 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 731 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 388 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −59 946 $ · Ajust. âge −94 335 $ | 851 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 871 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 967 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 716 066 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 484 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 712 355 $ Poids 63 % |
| 11 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 705 $ Poids 59 % |
| 12 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 908 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 781 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.