43 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 272,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 800 $
Rôle antérieur 1 009 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713234840150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00098300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
732 800 $
Rôle antérieur
1 009 600 $
ID provincial
66117713234840150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 93 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 325 m · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 813 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 380 m · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −28 959 $ | 278 934 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 698 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 014 336 $ Poids 71 % |
| 4 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 946 m · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −118 490 $ | 1 053 998 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 667 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 803 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 583 $ Poids 54 % |
| 7 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 521 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +75 645 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 944 225 $ Poids 50 % |
| 8 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 835 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 972 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 972 $ Poids 47 % |
| 9 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +111 018 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 202 825 $ Poids 41 % |
| 10 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 835 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +103 720 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 121 086 $ Poids 40 % |
| 11 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 181 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 006 181 $ Poids 40 % |
| 12 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 835 m · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +100 482 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 086 196 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.