61 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 182,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 729 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713235019090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00151500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66117713235019090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 71 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 249 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −69 510 $ | 930 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 678 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 737 768 $ Poids 76 % |
| 3 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 409 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 718 577 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 684 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 795 932 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 999 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 789 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 338 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 776 825 $ Poids 62 % |
| 7 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 491 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 808 083 $ Poids 62 % |
| 8 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 810 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 784 108 $ Poids 62 % |
| 9 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 721 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 225 139 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 129 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +74 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 994 $ Poids 56 % |
| 12 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 699 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 801 259 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.