57 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 582 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713235253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00098601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
66117713235253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 44 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 84 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 645 619 $ Poids 82 % |
| 2 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 580 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 677 204 $ Poids 77 % |
| 3 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 736 m · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 742 475 $ Poids 68 % |
| 4 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 567 m · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 664 027 $ Poids 66 % |
| 5 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 674 m · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 683 206 $ Poids 55 % |
| 6 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 724 697 $ Poids 12 % |
| 7 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 483 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 431 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.