55 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 218,3 m² · constr. 1972 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 685 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713235331420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00098600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
66117713235331420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 73 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 483 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 792 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 426 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 859 $ Poids 68 % |
| 3 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 925 101 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 317 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +90 322 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 996 543 $ Poids 64 % |
| 5 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 724 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 603 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −68 128 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 899 239 $ Poids 59 % |
| 7 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 886 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 961 $ Poids 57 % |
| 9 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 935 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 998 158 $ Poids 57 % |
| 10 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 935 m · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 967 106 $ Poids 54 % |
| 11 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 765 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 242 963 $ Poids 47 % |
| 12 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 935 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 022 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 874 022 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.