81 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 97,6 m² · constr. 1981 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 555 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713237176120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00152400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66117713237176120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 42 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 375 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 688 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 176 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 656 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 543 m · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 754 831 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 380 m · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 675 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 468 m · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 694 693 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 459 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.