75 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 197,2 m² · constr. 1981 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 610 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713237230730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00152100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66117713237230730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 61 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 133 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −64 545 $ | 974 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 573 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 772 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 310 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 776 248 $ Poids 79 % |
| 4 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 617 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 234 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 568 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +71 974 $ · Ajust. âge −43 780 $ | 834 231 $ Poids 59 % |
| 6 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 295 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +74 143 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 752 717 $ Poids 57 % |
| 7 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 823 565 $ Poids 53 % |
| 8 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 222 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 812 785 $ Poids 50 % |
| 9 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 701 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +79 237 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 822 273 $ Poids 50 % |
| 10 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 267 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −66 425 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 832 780 $ Poids 46 % |
| 11 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 823 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 432 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 876 268 $ Poids 44 % |
| 12 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 582 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 911 852 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.