12 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 187,8 m² · constr. 2005 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 700 $
Rôle antérieur 1 046 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713240795250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00099101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
846 500 $
Rôle antérieur
1 046 600 $
ID provincial
66117713240795250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 91 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 606 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 823 087 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 559 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 771 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 785 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +54 615 $ | 1 068 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 624 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 796 393 $ Poids 63 % |
| 5 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 606 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 904 098 $ Poids 62 % |
| 6 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 559 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 845 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 850 857 $ Poids 56 % |
| 8 | 307, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-04-28 · 559 m · Vendu 1 068 000 $ (5 678 $/m²) 188,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 053 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −85 440 $ | 1 123 761 $ Poids 56 % |
| 9 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 740 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +74 203 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 814 915 $ Poids 52 % |
| 10 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 918 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 815 730 $ Poids 50 % |
| 11 | 906, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-07 · 740 m · Vendu 720 000 $ (4 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 749 735 $ Poids 49 % |
| 12 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 439 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +86 897 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 011 124 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.