10 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 085 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 205,2 m² · constr. 2018 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 600 $
Rôle antérieur 933 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713240893180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00099100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
834 200 $
Rôle antérieur
933 300 $
ID provincial
66117713240893180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 92 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 547 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 984 041 $ Poids 73 % |
| 2 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 598 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 921 896 $ Poids 72 % |
| 3 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 132 706 $ Poids 64 % |
| 4 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 547 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −48 810 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 055 681 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 807 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +55 107 $ · Ajust. âge +99 300 $ | 1 159 928 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 947 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 939 409 $ Poids 62 % |
| 7 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 547 m · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie −47 286 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 1 022 833 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 547 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +79 881 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 863 005 $ Poids 55 % |
| 9 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 936 906 $ Poids 53 % |
| 10 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 598 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 006 837 $ Poids 52 % |
| 11 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 547 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 939 529 $ Poids 52 % |
| 12 | 307, Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-04-28 · 547 m · Vendu 1 068 000 $ (5 678 $/m²) 188,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 053 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 1 242 578 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.