24 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 420 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 356,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 500 $
Rôle antérieur 1 033 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713241277120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00099400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 300 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
1 033 200 $
ID provincial
66117713241277120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 96 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 614 m · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −28 959 $ | 320 668 $ Poids 44 % |
| 2 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie +145 678 $ · Ajust. âge −118 490 $ | 1 227 029 $ Poids 29 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +141 987 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 777 092 $ Poids 20 % |
| 4 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 938 m · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 671 842 $ Poids 19 % |
| 5 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 666 825 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +58 572 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 838 747 $ Poids 15 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +117 909 $ · Ajust. âge −73 675 $ | 1 110 006 $ Poids 14 % |
| 8 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 742 140 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +204 704 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 924 662 $ Poids 10 % |
| 10 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −66 695 $ · Ajust. âge +167 875 $ | 2 474 629 $ Poids 9 % |
| 11 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −91 380 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 414 188 $ Poids 9 % |
| 12 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +99 188 $ | 1 690 172 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.