23 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 118,8 m² · constr. 1978 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 576 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713241848380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00097800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66117713241848380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 48 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 671 m · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 689 616 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 413 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 626 426 $ Poids 49 % |
| 4 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 692 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −47 285 $ | 649 182 $ Poids 47 % |
| 5 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 968 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +53 226 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 747 130 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 825 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 821 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 571 147 $ Poids 45 % |
| 7 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 973 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 428 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +68 370 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 712 554 $ Poids 43 % |
| 9 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 700 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −56 206 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 714 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 844 657 $ Poids 29 % |
| 11 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 833 562 $ Poids 26 % |
| 12 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 909 m · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 702 882 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.