28 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 171,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 200 $
Rôle antérieur 975 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713242091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00099500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
975 400 $
ID provincial
66117713242091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 89 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 664 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 718 931 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 620 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 871 007 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 688 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 762 348 $ Poids 74 % |
| 4 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 761 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 670 495 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 268 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 834 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 714 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 797 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 744 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 861 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 737 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 371 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 163 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 708 737 $ Poids 57 % |
| 11 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 717 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 725 368 $ Poids 57 % |
| 12 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 688 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 840 943 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.