25 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 008 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 249,3 m² · constr. 1991 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 856 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713242740430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00097801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
856 900 $
ID provincial
66117713242740430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 89 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 118 m · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 781 991 $ Poids 89 % |
| 2 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 685 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 996 829 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 879 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 065 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 676 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 891 $ Poids 63 % |
| 5 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 685 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 685 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 068 209 $ Poids 62 % |
| 7 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 706 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 974 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 685 m · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 034 970 $ Poids 58 % |
| 9 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 775 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +63 764 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 923 364 $ Poids 57 % |
| 10 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 590 m · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −4 344 $ | 291 854 $ Poids 51 % |
| 11 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 041 552 $ Poids 42 % |
| 12 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 844 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 935 211 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.