39 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 112 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 280,9 m² · constr. 1990 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 800 $
Rôle antérieur 1 020 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713243084940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00098200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
905 100 $
Rôle antérieur
1 020 200 $
ID provincial
66117713243084940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 93 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 268 m · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 823 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 435 m · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −5 792 $ | 306 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 744 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 127 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 994 m · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −41 472 $ | 1 148 009 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 712 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 982 590 $ Poids 53 % |
| 6 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 765 m · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 891 493 $ Poids 51 % |
| 7 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 568 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +91 075 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 029 655 $ Poids 43 % |
| 8 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 792 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 945 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 069 945 $ Poids 42 % |
| 9 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +130 895 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 222 701 $ Poids 36 % |
| 10 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 792 m · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 139 615 $ Poids 36 % |
| 11 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 792 m · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +118 433 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 104 147 $ Poids 34 % |
| 12 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 168 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 105 768 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.