35 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 876 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 473,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 600 $
Rôle antérieur 996 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713243221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00098100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
668 500 $
Rôle antérieur
996 100 $
ID provincial
66117713243221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 888 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 98 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −86 025 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 447 991 $ Poids 19 % |
| 2 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −107 830 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 4 021 184 $ Poids 9 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +137 468 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 888 719 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 146 237 $ Poids 7 % |
| 5 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −95 145 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 689 167 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +160 555 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 518 737 $ Poids 5 % |
| 7 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +237 052 $ · Ajust. âge +88 875 $ | 2 699 376 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 433 621 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.