85 Rue GRENIER · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 212,2 m² · constr. 1991 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 757 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713247181060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66117713247181060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 77 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 272 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 849 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 512 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 845 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 127 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +73 924 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 1 064 550 $ Poids 75 % |
| 4 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 213 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 904 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 817 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 960 171 $ Poids 64 % |
| 6 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 554 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 255 273 $ Poids 59 % |
| 7 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 389 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −81 034 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 987 032 $ Poids 54 % |
| 8 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 910 987 $ Poids 52 % |
| 9 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 174 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 984 374 $ Poids 45 % |
| 11 | 501, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 993 000 $ (4 378 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 953 752 $ Poids 42 % |
| 12 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 435 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 435 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.