105 Rue GRENIER · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 187,5 m² · constr. 1995 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 760 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713248510220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
66117713248510220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 76 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 79 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 1 018 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 422 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 809 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 453 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 866 834 $ Poids 74 % |
| 4 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 169 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 780 491 $ Poids 72 % |
| 5 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 465 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 245 052 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 178 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −59 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 642 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 853 792 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 156 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 843 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 235 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 879 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 878 499 $ Poids 60 % |
| 10 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 469 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +78 544 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 871 066 $ Poids 56 % |
| 11 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 800 370 $ Poids 50 % |
| 12 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 342 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +86 139 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 990 992 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.