11 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 168,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 831 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713250356580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00097500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 900 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
831 900 $
ID provincial
66117713250356580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 80 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 604 m · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 712 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 655 m · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 755 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 778 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 195 $ Poids 71 % |
| 4 | 314, rue Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-26 · 672 m · Vendu 740 000 $ (4 363 $/m²) 169,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 445 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 826 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 907 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 664 103 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 780 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 862 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 923 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 737 163 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 537 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 701 549 $ Poids 57 % |
| 10 | 204, Frédérick-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-15 · 655 m · Vendu 915 000 $ (4 973 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 833 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 730 250 $ Poids 53 % |
| 12 | 705, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-23 · 604 m · Vendu 835 000 $ (4 538 $/m²) 184 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 508 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.