9 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 111,2 m² · constr. 1967 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 612 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713250493370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00097401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
66117713250493370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 52 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 588 m · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 178 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 666 220 $ Poids 59 % |
| 2 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 586 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 656 423 $ Poids 53 % |
| 3 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 686 314 $ Poids 49 % |
| 4 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 114 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 776 068 $ Poids 31 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 763 645 $ Poids 29 % |
| 7 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +66 152 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 677 803 $ Poids 27 % |
| 8 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 757 122 $ Poids 27 % |
| 9 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 744 630 $ Poids 24 % |
| 10 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 696 824 $ Poids 23 % |
| 11 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 772 967 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +61 285 $ | 826 237 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.