15 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 116,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 611 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713251161020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00097600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
66117713251161020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 54 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 626 m · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 682 228 $ Poids 71 % |
| 2 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 394 $ Poids 59 % |
| 3 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 699 788 $ Poids 46 % |
| 4 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 507 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +60 978 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 669 462 $ Poids 46 % |
| 5 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 766 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −47 609 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 622 934 $ Poids 40 % |
| 6 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 510 029 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 905 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 531 643 $ Poids 37 % |
| 8 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 788 935 $ Poids 31 % |
| 9 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 781 189 $ Poids 29 % |
| 10 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 638 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 120 862 $ Poids 19 % |
| 11 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 758 475 $ Poids 19 % |
| 12 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 819 970 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.