174 Rue LEBEAU · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 7 273 $/m² · 84,4 m² · constr. 1983 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 482 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713301874860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00160600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66117713301874860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 27 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 114 m · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 033 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 122 m · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 637 274 $ Poids 71 % |
| 3 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 17 m · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 655 833 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 625 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 621 487 $ Poids 49 % |
| 5 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 77 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −57 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 662 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 613 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue Lauzon, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (6 438 $/m²) 51,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 469 276 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.