204 Rue TREMBLAY · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 114,8 m² · constr. 1984 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 593 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713302806120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00159400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
66117713302806120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 46 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 371 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 189 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 754 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 82 m · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 556 233 $ Poids 62 % |
| 4 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 125 m · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +81 415 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 828 439 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 718 085 $ Poids 43 % |
| 6 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 566 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −51 597 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 659 476 $ Poids 42 % |
| 7 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 98 m · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +75 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 129 $ Poids 38 % |
| 8 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 302 m · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 711 792 $ Poids 24 % |
| 9 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 677 303 $ Poids 23 % |
| 10 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 713 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.