142 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 163,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 742 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713310363930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00163200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
66117713310363930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 74 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 359 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 757 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 322 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 694 758 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 394 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 769 836 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 397 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 772 663 $ Poids 88 % |
| 5 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 453 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 778 985 $ Poids 87 % |
| 6 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 314 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −56 989 $ · Ajust. âge −44 685 $ | 903 848 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 607 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 891 616 $ Poids 69 % |
| 8 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 241 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 752 564 $ Poids 68 % |
| 9 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 519 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 757 329 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 132 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 684 464 $ Poids 61 % |
| 11 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 243 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 854 847 $ Poids 57 % |
| 12 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 659 301 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.