198 Rue AUMAIS · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 175,8 m² · constr. 1991 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 722 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713312384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
66117713312384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 68 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 166 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 810 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 333 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 823 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 474 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 966 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 416 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 741 723 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 327 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 826 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 560 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 768 044 $ Poids 73 % |
| 7 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 517 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 403 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 381 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 802 705 $ Poids 66 % |
| 9 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 601 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 233 490 $ Poids 60 % |
| 10 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 238 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 905 444 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 798 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 945 937 $ Poids 50 % |
| 12 | 96, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-10 · 426 m · Vendu 560 000 $ (3 419 $/m²) 163,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 715 927 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.