246 Rue AUMAIS · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 215,7 m² · constr. 1993 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 772 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713314374760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
66117713314374760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 78 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 242 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 978 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 576 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 865 072 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 629 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 860 743 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 648 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 920 092 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 662 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +83 332 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 1 083 889 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 553 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −73 629 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 005 038 $ Poids 56 % |
| 7 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 659 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 259 647 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 669 $ Poids 42 % |
| 9 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 285 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +67 676 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 997 597 $ Poids 36 % |
| 10 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 71 m · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 040 627 $ Poids 27 % |
| 11 | 176, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-03 · 626 m · Vendu 815 000 $ (4 476 $/m²) 182,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +75 189 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 050 590 $ Poids 27 % |
| 12 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 550 m · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 469 501 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.