254 Rue AUMAIS · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 221,6 m² · constr. 1994 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 741 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713314726220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
66117713314726220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 76 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 205 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 570 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 881 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 539 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −61 146 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 022 821 $ Poids 66 % |
| 4 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 608 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 877 337 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 643 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 665 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +99 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 714 $ Poids 52 % |
| 7 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 635 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 264 318 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 458 $ Poids 42 % |
| 9 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 268 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +80 153 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 1 013 960 $ Poids 32 % |
| 10 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 522 m · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 476 683 $ Poids 30 % |
| 11 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 49 m · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 309 $ Poids 26 % |
| 12 | 176, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-03 · 614 m · Vendu 815 000 $ (4 476 $/m²) 182,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +88 392 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 067 868 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.