258 Rue AUMAIS · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 232,4 m² · constr. 1993 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 700 $
Rôle antérieur 945 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713314896910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
834 500 $
Rôle antérieur
945 700 $
ID provincial
66117713314896910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 87 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 187 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 014 681 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 568 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 898 349 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 533 m · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 040 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 641 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 951 516 $ Poids 66 % |
| 5 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 597 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +82 169 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 896 109 $ Poids 54 % |
| 6 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 624 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 269 641 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 053 $ Poids 38 % |
| 8 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 571 m · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −68 460 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 916 466 $ Poids 35 % |
| 9 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 508 m · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 483 898 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 650 $/m²) 266 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 759 596 $ Poids 28 % |
| 11 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 45 m · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 075 604 $ Poids 23 % |
| 12 | 176, Rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-01 · 566 m · Vendu 785 000 $ (3 584 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 950 913 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.