166 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 208 m² · constr. 1992 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 701 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713320479850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66117713320479850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 73 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 254 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 845 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 445 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 840 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 298 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 1 058 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 443 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 742 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 956 058 $ Poids 73 % |
| 5 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 491 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 253 899 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 314 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −46 102 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 901 227 $ Poids 61 % |
| 7 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 271 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +97 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 750 $ Poids 51 % |
| 8 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 223 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 428 $ Poids 42 % |
| 9 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 203 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +87 390 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 878 449 $ Poids 40 % |
| 10 | 176, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-03 · 347 m · Vendu 815 000 $ (4 476 $/m²) 182,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +57 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 284 $ Poids 35 % |
| 11 | 220, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-10-11 · 208 m · Vendu 872 000 $ (4 775 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 923 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 1 099 851 $ Poids 32 % |
| 12 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 901 269 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.