163 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 123,8 m² · constr. 1991 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 564 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713320805980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
66117713320805980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 39 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 178 $ Poids 99 % |
| 2 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 594 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 228 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 618 946 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 281 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge −3 377 $ | 705 552 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 488 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 369 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 682 606 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 168 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +69 355 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 806 159 $ Poids 58 % |
| 7 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 289 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 774 241 $ Poids 58 % |
| 8 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 705 008 $ Poids 37 % |
| 9 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 40 m · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 344 $ Poids 28 % |
| 10 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 880 846 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 881 $ Poids 4 % |
| 12 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 504 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.