178 Rue CYPIHOT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 184,3 m² · constr. 1992 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 644 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713321528350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66117713321528350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 61 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 374 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 994 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 438 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 790 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 228 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 267 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 216 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 834 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 293 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 763 293 $ Poids 74 % |
| 6 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 481 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 239 717 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 227 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 590 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 851 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 389 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 817 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 858 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 277 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 825 478 $ Poids 62 % |
| 10 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 300 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −65 757 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 798 173 $ Poids 56 % |
| 11 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 155 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 306 $ Poids 53 % |
| 12 | 176, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-03 · 373 m · Vendu 815 000 $ (4 476 $/m²) 182,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 249 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.