172 Rue MELOCHE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 136,1 m² · constr. 1991 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 572 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713321650680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
66117713321650680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 43 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 619 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 252 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 644 589 $ Poids 89 % |
| 4 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 712 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 325 m · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −3 377 $ | 736 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 328 m · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 805 953 $ Poids 75 % |
| 7 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 344 m · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 384 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 256 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 727 808 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 640 m · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −43 701 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 845 651 $ Poids 55 % |
| 10 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 232 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −56 033 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 657 141 $ Poids 52 % |
| 11 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 873 $ Poids 33 % |
| 12 | 216, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-23 · 340 m · Vendu 740 000 $ (4 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 824 120 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.