184 Rue CYPIHOT · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 103,6 m² · constr. 1993 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 567 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713321699040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
66117713321699040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 47 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 195 m · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 747 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 290 m · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 817 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 605 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 710 367 $ Poids 65 % |
| 4 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 270 m · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 731 449 $ Poids 61 % |
| 5 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 191 m · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 753 343 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 571 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.