262 Rue AUMAIS · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 202 m² · constr. 1994 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 689 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713324068010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00090826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
66117713324068010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 72 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 587 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 835 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 566 m · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 842 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 670 m · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 168 m · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 097 $ Poids 68 % |
| 5 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 613 m · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 252 589 $ Poids 64 % |
| 6 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 348 m · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +83 413 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 897 410 $ Poids 58 % |
| 7 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 85 m · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +90 659 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 884 394 $ Poids 56 % |
| 8 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 640 m · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −57 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 687 $ Poids 46 % |
| 9 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 565 m · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +84 369 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 807 924 $ Poids 45 % |
| 10 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 255 m · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 972 509 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 228 $ Poids 42 % |
| 12 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 572 m · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +73 980 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 872 588 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.